购房合同规定的物业费和物业公司实际收费有出

物业费有出入，应首先核对购房合同。依据《物业服务合同》规定，物业费需按合同约定执行，若物业公司实际收费与合同不符，可能构成违约，严重影响业主权益，应及时沟通解决。
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物业费有出入，先查合同。操作如下：1.核对购房合同与物业实际收费是否一致；2.如不一致，与物业公司沟通，要求按合同执行；3.沟通无果，可请律师介入，通过法律手段解决纠纷；4.同时，保留好相关证据，以备不时之需。
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处理物业费出入，常见方式有核对合同、与物业协商或法律途径。建议先核对合同，明确费用；若仍有争议，可与物业协商；协商无果，则考虑法律途径维护权益。